La Orden DACO 2022-001 impone multas de hasta $10,000 por violación a juntas de condómino que no puedan documentar cómo atendieron solicitudes de récords y notificaciones a titulares conforme a la Ley 129-2020. tuComunidad.ai te da la evidencia — fechas, documentos entregados, acceso del titular, cadena de custodia — lista para presentar si DACO la pide.
Tu condominio está sujeto a tres niveles de regulación encajados. tuComunidad.ai cubre los tres en una misma plataforma:
Ley de Condominios de Puerto Rico — la ley estatutaria que rige el régimen de propiedad horizontal: junta de directores, asambleas, derramas, fondo de reserva, cobro de cuotas.
Reglamento de Condominios aprobado el 6 de junio de 2022 — el reglamento de implementación completo de DACO. Define obligaciones operacionales recurrentes (registro de titulares, libro contable, dos cuentas bancarias, notificación mensual de ingresos/egresos), procedimientos de querella, y planes de emergencia y racionamiento.
Orden administrativa específica bajo el Reglamento 9386 — establece la transparencia y el plazo de 14 días para solicitudes de récords. Multas de hasta $10,000 por violación. Es el control con dientes que esta página detalla a continuación.
Cómo registrar una querella, rastrear el plazo reglamentario de 20 días, adjuntar la documentación solicitada y demostrar cumplimiento con la Orden DACO 2022-001.
Las tareas repetitivas — recordatorios de cuota, convocatorias de asamblea, acuse de solicitudes de récords, notificaciones a titulares — se manejan solas. Tu secretario deja de ser un centro de llamadas y el tesorero deja de perseguir pagos uno por uno.
La multa típica de DACO por fallas documentales es $10,000 por caso. Para una junta de 60 unidades, eso equivale a varios meses de cuotas. tuComunidad.ai no reemplaza a tu abogado — es el sistema que evita que necesites recurrir a él para cada trámite rutinario, para que su tiempo se dedique a lo que sí requiere su criterio.
La Orden DACO 2022-001 obliga a toda junta de directores de un condominio bajo propiedad horizontal a hacer disponible a los titulares TODA la documentación del condominio. El incumplimiento se sanciona hasta $10,000.
Aunque el administrador tenga los papeles, si un titular radica querella y la junta no puede demostrar acceso electrónico a la documentación en 20 días, la junta paga.
En 2026 no es razonable pedir al titular viajar a la oficina del administrador durante horario laboral. Los titulares esperan acceso como el de su cuenta de banco.
Cada documento del condominio vive en un solo lugar, con permisos por rol y un registro inmutable de quién consultó qué y cuándo. Al recibir una querella DACO, la junta responde con evidencia en el primer turno.
Radicación, número de caso, fecha límite, documentos adjuntos, evidencia de entrega al titular querellante. Alertas automáticas a los 10, 15 y 18 días. Nunca se vence un plazo por olvido.
Convocatorias de asamblea, avisos de corte, cambios al reglamento — todo con evidencia de entrega que la Ley 129-2020 exige. No más "le mandé un correo pero no sé si le llegó".
Cuotas ordinarias y derramas contabilizadas separadamente por arquitectura del sistema, no por disciplina humana. Cumplimiento contable automático con la Ley 129-2020.
Suspensión de servicios sólo tras los 15 días reglamentarios y 2 meses de atraso, bloqueada por el sistema si no se cumplen las condiciones. La ley se hace cumplir sola.
Plataforma certificada NACHA, consentimiento electrónico con IP, user agent, nombre escrito y timestamp. Evidencia aceptable en cualquier disputa.
tuComunidad.ai no es un software genérico adaptado a Puerto Rico. Es una plataforma construida desde el primer día para el régimen de propiedad horizontal puertorriqueño, con la Ley 129-2020 y la Orden DACO 2022-001 como propuesta de valor central. El equipo trabaja con juntas reales en San Juan y áreas metro para asegurar que cada funcionalidad resuelva una obligación real, no un caso hipotético.
Si su junta o su empresa administradora quiere demostrar cumplimiento con la Orden 2022-001, empiece con una comunidad piloto. 30 días gratis, sin tarjeta de crédito.
Esta página es informativa y no constituye asesoría legal. Para preguntas específicas sobre su comunidad consulte con un abogado familiarizado con la Ley 129-2020 y los reglamentos DACO.